Tarif nettoyage sol au m² : calcul et repères HT

Un tarif de nettoyage de sol au m² ne se compare qu’au mètre carré lavé. C’est l’unité qui met côte à côte un lavage manuel, une autolaveuse et un robot.

Un forfait mensuel ne le dit pas : deux prix identiques peuvent ne pas laver la même surface, ni le même nombre de fois.

Le prix du nettoyage industriel dépend de la méthode, du rendement réel et du coût de l’heure. Cette page donne d’abord des repères au m² lavé, puis la méthode et un exemple. Ce sont des hypothèses de calcul.

L’essentiel

• Comparez des euros par m² lavé, pas des forfaits.
• Avec un conducteur : surface, fréquence, rendement, coût horaire.
• Avec un robot : un coût de passage fixe, divisé par la surface lavée.
• Acheter, louer ou s’abonner se décide ensuite, sur une autre page.

Tarif nettoyage sol au m² : comparer le mètre carré lavé

Un devis de nettoyage industriel est souvent un montant par mois. Il mélange parfois les sols, les sanitaires, les vitres et une remise en état. Deux devis ne se comparent que si le périmètre est le même.

Pour les sols, le mètre carré utile est le mètre carré lavé. C’est la surface d’un passage, répétée autant de fois qu’il y a de passages. Cette unité aligne le lavage manuel, l’autolaveuse et le robot.

Attention aussi à l’unité affichée sur le devis : au m² et par mois, au passage ou à l’heure. La conversion est détaillée plus bas.

Le coût du m² lavé, méthode par méthode

Les trois premières barres : coût horaire divisé par le rendement (méthode détaillée plus bas).

Lavage manuel 0,12 €

Autolaveuse accompagnée 0,03 €

Autolaveuse autoportée 0,012 €

Phantas Extra 0,013 €

Mira 0,008 €

Marvel 0,004 €

Phantas Extra, Mira et Marvel sont des robots Gausium. Leur capacité se compte par nuit : jusqu’à 2 500 m² pour Phantas Extra, 15 000 m² pour Marvel. Mira couvre en une nuit la surface de l’exemple : son repère s’y applique tel quel.

Ces repères robots supposent un engagement de 48 mois, la maintenance et les pièces incluses, et 15 minutes d’agent par passage. La mise en service est facturée une fois, au démarrage, puis étalée dans ce calcul.

En dessous de la pleine capacité, le coût du passage ne baisse pas. Il vaut le repère multiplié par la capacité du robot. Divisé par votre surface, il donne votre coût au m² : sur une petite surface, le robot peut coûter plus cher que l’autolaveuse accompagnée.

À pleine capacité, le robot compact reste un peu au-dessus de l’autoportée. Les robots prévus pour de plus grandes surfaces passent en dessous. Le comparateur de coûts reprend le lavage manuel, l’autolaveuse accompagnée et le robot, et fait varier la surface.

La méthode de calcul : surface, fréquence, rendement, taux horaire

Pour une autolaveuse conduite par un agent, ou pour un lavage manuel à la serpillère, quatre données suffisent.

La surface. Les mètres carrés lavés à chaque passage. Pas la surface du bâtiment : les racks, les locaux fermés et les zones exclues ne comptent pas.

La fréquence. Le nombre de passages dans le mois. Elle fait le volume lavé. Elle fait aussi le budget du mois.

Le rendement. Les mètres carrés lavés en une heure, sur ce site, avec cette méthode. Le chiffre d’une brochure, mesuré sur sol dégagé, ne le remplace pas.

Le coût horaire. Le coût complet d’une heure : salaire chargé, encadrement, et, pour une machine classique, la machine et les produits. On les compte une fois. S’ils sont déjà dans le taux, on ne les ajoute pas.

À retenir

Coût du mois = (surface ÷ rendement) × nombre de passages × coût horaire.

Coût au m² lavé = coût du mois ÷ (surface × nombre de passages).

Avec un conducteur, cela se simplifie : coût horaire ÷ rendement. À rendement égal, la surface et la fréquence changent le budget du mois, pas le coût au m².

Que l’heure soit celle d’une équipe interne ou celle facturée par un prestataire, la formule est la même. Seul le coût horaire change.

Un exemple de calcul, pas à pas

L’exemple applique les hypothèses du comparateur Melau à une autolaveuse accompagnée.

1. Surface lavée à chaque passage : 6 000 m². Rendement de l’autolaveuse accompagnée : 1 000 m²/h. Un passage dure donc 6 h.
2. Fréquence : 22 passages par mois, soit 132 h sur le mois.
3. Coût horaire : 30 € HT, matériel classique compris. Le mois coûte 132 h × 30 €, soit 3 960 € HT.
4. Mètres carrés lavés dans le mois : 6 000 m² × 22, soit 132 000 m².

Le même site, trois méthodes avec conducteur

Hypothèses communes au lavage manuel et aux deux autolaveuses, accompagnée et autoportée : 6 000 m² par passage, 22 passages par mois, 30 € HT de l’heure.

Rapporté à la surface du site, le coût du mois de l’autolaveuse accompagnée fait 0,66 € HT par m² et par mois. C’est le résultat de l’exemple, pas un tarif. Divisé par les passages du mois, il redonne le coût au m² lavé.

Le même coût horaire est retenu pour les deux machines : l’hypothèse avantage l’autoportée, plus chère à l’achat.

Le robot ne se compte pas en heures de conduite. À 6 000 m², Mira est en pleine capacité : environ 0,008 € HT par m² lavé, soit environ 2 900 € par mois d’écart face à une autolaveuse accompagnée.

Estimer le rendement réel du site

Le rendement à entrer dans la formule est celui d’un passage réel. Chronométrez-le : surface lavée divisée par le temps passé.

Comptez les trajets, les remplissages et les reprises de bords. Ce chiffre remplace le rendement de référence.

Bon à savoir

Pour une méthode avec conducteur, le coût au m² suit le temps passé. Un rendement deux fois plus faible double le coût au m². La formule ne change pas : seul le rendement change.

Bureaux, locaux professionnels, site industriel : pourquoi le m² varie

Le tarif de nettoyage de locaux professionnels ne se lit pas comme celui d’un atelier. La formule est la même. Ce sont les rendements qui changent.

• Les petites surfaces cloisonnées. Bureaux, couloirs, salles fermées : le temps part en déplacements plus qu’en lavage.
• La part de lavage manuel. Sanitaires, finitions, bords : ces zones se lavent à la main, au rendement le plus faible.
• La salissure. Un sol très sale demande un passage plus lent, parfois un second.

Le robot traite les grandes surfaces ouvertes : allées, halls, plateaux dégagés. Les bureaux cloisonnés relèvent souvent du lavage manuel. Sur un site mixte, chaque zone se chiffre avec sa méthode, puis les coûts s’additionnent.

Pour le nettoyage d’un site industriel, les zones hors périmètre se listent au diagnostic. Pour le nettoyage d’un entrepôt, la fenêtre de nuit est le cas le plus fréquent. Dans des bureaux et halls, l’encombrement et les horaires ne sont pas ceux d’un atelier.

Ce que recouvre un prix au m², au passage ou à l’heure

Un même service peut s’afficher de trois façons. Chacune se ramène au m² lavé avec la formule de la méthode.

• Au m² et par mois. Le prix couvre tous les passages du mois. Vérifiez qu’il ne porte que sur les sols, puis divisez-le par le nombre de passages.
• Au passage. Le prix d’une intervention. Divisez-le par la surface lavée lors de ce passage.
• À l’heure. Le taux horaire. Divisez-le par le rendement réel : c’est la formule simplifiée.

Devis nettoyage industriel : le rendre comparable

Un devis exploitable permet de refaire le calcul, zone par zone. Sans ces lignes, le forfait reste opaque.

• la surface lavée, pas seulement la surface du site ;
• le nombre de passages par mois ;
• la méthode : lavage manuel, autolaveuse accompagnée, autoportée, ou autre ;
• les heures prévues, trajets, remplissages et reprises manuelles (bords, angles) compris ;
• les fournitures : produits, machine, encadrement ;
• les horaires, et les majorations qui s’appliquent.

Appliquez ensuite la formule. Le prix au m² lavé qui en sort se compare d’un devis à l’autre, même quand les forfaits n’ont rien à voir.

Le taux horaire du nettoyage industriel n’est pas un minimum de branche. La convention collective de la propreté fixe des salaires minima, pas le coût d’une heure de lavage, machine et produits compris.

Pour un appel d’offres, voir le cahier des charges de nettoyage au m².

Monobrosse et remise en état : un autre tarif au m²

La monobrosse ne fait pas le même travail que l’autolaveuse. Elle sert au décapage, au lustrage et à la remise en état, en intervention ponctuelle.

Elle ne récupère pas l’eau sale. Il faut l’aspirer ensuite, ce qui ajoute du temps à l’intervention.

Son tarif au m² se compare donc à celui d’une remise en état, pas à l’entretien courant. Un décapage et un lavage de nuit ne se mettent pas sur la même ligne.

La formule reste la même : coût horaire ÷ rendement. Le rendement se chronomètre sur site, aspiration comprise. Pour choisir la machine selon l’usage, voir le guide pour choisir une autolaveuse.

Du calcul au mode d’organisation

Le coût au m² dit quelle méthode lave pour moins cher, dans vos hypothèses. Il ne dit pas qui achète la machine, qui assure la panne, ni qui porte l’obsolescence. Ce qu’une panne coûte en arrêt, et comment l’éviter, est détaillé dans réparation et entretien d’une autolaveuse. Cet arbitrage est dans acheter, louer ou s’abonner à une autolaveuse.

Avec un robot, l’agent ne pousse plus la machine dans les grandes allées. Son temps va aux bords, aux zones encombrées et aux contrôles. L’économie est réelle quand ces heures servent ailleurs.

Ce que comprend l’abonnement : le robot, la station, la supervision, la maintenance, les pièces et les consommables. Des engagements plus courts existent. Le coût au m² est alors plus élevé.

Ces repères ne sont pas un devis. Pour un chiffrage au m² sur votre site, nous partons de vos surfaces, de vos créneaux et de votre coût actuel.

Sources

• Repères du comparateur Melau, octobre 2026.
• Caractéristiques des robots : constructeur Gausium.
• Convention collective nationale des entreprises de propreté et services associés du 26 juillet 2011 (IDCC 3043), publiée sur Légifrance : salaires minima, majorations de nuit (art. 6.3), du dimanche (art. 4.7.4) et des jours fériés (art. 4.7.5). Les articles 4.7.4 et 4.7.5 sont modifiés par l’avenant n° 23 du 18 décembre 2025, étendu par arrêté du 5 juin 2026. L’article 4.7.5 l’est aussi par l’avenant n° 25 du 1er avril 2026.

Questions fréquentes

Quel est le prix du nettoyage de sol au m² ?

Il dépend de la méthode, du rendement réel et du coût de l’heure : il n’y a pas de prix unique. Ramenez chaque offre au m² lavé. Sur le site de l’exemple, les repères vont de 0,12 € HT pour le lavage manuel à 0,012 € HT pour l’autoportée.

Comment calculer un tarif de nettoyage au m² ?

Avec un conducteur : coût du mois = (surface ÷ rendement) × passages × coût horaire, puis divisez par la surface multipliée par les passages. Avec un robot : multipliez le repère au m² par la capacité du robot pour obtenir le coût d’un passage, puis divisez par votre surface réellement lavée.

Quel taux horaire retenir pour un nettoyage industriel ?

Le coût complet d’une heure : salaire chargé, encadrement, majorations de nuit, de dimanche ou de jour férié si elles s’appliquent, et machine et produits s’ils ne sont pas déjà comptés. Pour un prestataire, c’est le taux facturé, HT. Le taux de l’exemple est une hypothèse de travail, pas un tarif de prestataire.

Le prix au m² baisse-t-il quand la surface augmente ?

Avec un conducteur, peu : le coût au m² reste le coût horaire divisé par le rendement. Il baisse si le rendement monte, sur une grande surface dégagée où trajets et remplissages pèsent moins. Avec un robot, oui : le coût du passage est fixe jusqu’à sa capacité. Au-delà, un robot plus grand prend le relais, avec un repère à pleine capacité plus bas.

Monobrosse ou autolaveuse : quel tarif au m² ?

La monobrosse sert à la remise en état, en intervention ponctuelle ; l’autolaveuse, à l’entretien courant : les deux tarifs ne se comparent pas. Dans les deux cas, le coût au m² vaut coût horaire ÷ rendement, chronométré sur site.